租賃市場年尾如何"度淡”?

每年的10月至12月都是住房租賃市場的淡季，四季度以來，大部分城市尤其北方城市租金價格不斷下降。據大數據報道，從城市分類的角度來看，內地所有城市的租金都有不同程度的下降。一線城市平均租金82.83元/平方米/月，環比下跌0.37%，北上廣深四個一線城市中，除上海租金小幅上漲外均下跌;重點二線城市平均租金34.25元/平方米/月，環比下跌0.15%。10月後進入北方城市租賃市場傳統淡季，房源量下降明顯，租金均價也不斷下降。對業主來說，租賃"度淡”是一個挑戰。

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今年開始大規模推出的銀行存房對業主來說是一個"度淡”的良方，最近中心城區不少住宅樓盤的電梯也貼上了銀行存房的廣告，"存進來享穩定收益 租出去惠千家萬戶”的廣告詞頗為吸引。根據銀行的測算，業主放租3年，每年約有一個月左右的空租期，且出租成功需要支付中介半月租的傭金。而如果存到銀行，則可以一次性收取3年的租金，空租期不復存在。從記者對房屋租金的了解來看，從7%到市值租金，到1.5個月的年租金損失(一個月的租期加上半個月的傭金)，房主的確比自租更具成本效益。當然，存款室也要注意提前停存期間的違約責任。

除了存房"度淡”，有的業主則是"劍走偏鋒”，不按常理出牌，重新包裝房屋，做成民宿出租，年底和春節剛好是寒假出遊和春節黃金周出行的高峰期，別的長租住宅都愁找不到租客，短期出租的民宿卻這邊風景獨好。從最近公布的住宅住宿大數據來看，長龍地區的入住率最高，除北京路外，上下遊九個旅遊區的入住率也相當可觀。對於這些地區的房主來說，將其改造成適合短期遊客居住的房子，短期每天出租可能不如長期租金穩定，但由於短期租金較高，業主根據每個月的成功租金來計算日，才能找到贏得長期租金的平衡點。

當然，租賃"度淡”，最快捷的方法是適當減租。對於租戶來說，無論是在年底租房子，還是在春節之後租房子，這一點的關鍵在於春節一個月的空租。租客回鄉半個月，無形中會覺得白交租金，如果業主適當減租5%~10%，讓租客感覺到誠意，另一方面也覺得租金優惠了，或許願意提早租房。

對於業主來說，最近開始執行的個稅扣減細則是一大利好，租客租用房屋可以獲得扣減個稅，前提必須是有一份有效的租約並進行租賃備案，因此對於在異地長租定居的人士來說，租約穩定就可以扣減個稅，或許以後業主不需要特意"度淡”了。

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Posted by: sfdwdwdse at 07:30 AM | No Comments | Add Comment
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